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부동산 개업일 뿐 아니라 모든 사업이 그러하듯이 철저히 공부하고 연구고 시장조사 나눔로또파워볼 안전하게 https://www.etbusports.com/ 에서 시작을 해도 치열한 경쟁에 살아 남을까 말까 합니다.

중식조리사 자격증 취득했다고 동네 반점 이곳,저곳 조금 알아보고중식당 개업한다고 수월하 사하고 대박 내겠습니까???

가령 조리사 자격증따고 동네 반점을 개업하더라도

직원1~2명두고 요리만 어느정도 잘하면 된다는 생각으로개업하는 대부분의 분들 년 못가 문닫는 이유가 바로 그러하다고 봅니다.

(실제 중개경험에서)식자재및 재료구입,직원관리,위생관리,세금관리,직원노무관리,고객관리,메뉴관리,마진관리투금관리등등 철저한 연구와 분석 시장조사등이 없이

자신의 가능성만 믿고 개업했다가는부정적 결과를 초래하는 경우가 태반입니다.

물론 개업 전 철저한 연구와 석등등의 과정에서 조금은 숙련된 현장의 경험을 가지고실무 현장의 경험을 바탕으로 사업을 시작한다면

긍정적 성공의 확률이 월씬 높겠지요.

동네 반점의 경우 러하듯 성공 확률이 절박힌데,하물며, 수십가지 수백가지의 변수가 존재하는 부동산 중개에 있어서는

말핫것도 없이더욱더 철저한 연구,노력, 경험이 바탕이 된다 작해야 된다고 봅니다.

단순히-나는 초보니까 개업해서 월세,전세만 주력 하면서 천천히 현장실무 배우면 되겠지…

-그렇게 현장에 부디치다 보면 점점 실력도 늘고 점 배태랑이 되겠지…

-철저히 원리.원칙대로 법대로 하다보면 특별한일 없이 원만히 돌아가겠지…

하지만 현실은 내맘 같지않고 냉철합니다!!!생각지도 않았든 어 제에 봉착하면,막상 실무에서는 어느 누구하나 내편은 아무도 없습니다.물어 볼때도 가르쳐 주는 사람도 없습니다.

차라리 소공이나 보조원이면 사무실 대표나 경많은 선배 직원이 여러 해결 방안을 알려주고도음도 주겠지만, 개공은 오롯이 나혼자 떠안아 해결해야 합니다.

실제 13년의 실무 경험중 힘들었든 사례 몇가지만 략히 소개하겠습니다.

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<힘들었든사례>

1.고액의 수수료합의건 계약후 매도자 사망으로 인해 계약파기 직전 상속인 5남매가족 전원 설득본인이 직접 전국 가족 방

속등기서류까지 다 받아 상속등기 완료 후 잔금.5남매 가족 서울,포항,광주,제주,일본거주 (잔금까지 약2달반소요)

2.직원의 사무실외 계약 후 형사고소사건 발생 원잠적직원이 사무실 수수료 안넣으려고 매도,매수자 와 함께 법무사에서 직접 계약 후한도초과 거액수수료

(데두리) 받고 문제 발생 사기로 고소사건 발생 후 잠.(도,매수인과 초과수수료 변상하고 원만히 고소취하)(형사 사건이 되는 경우는

간혹 있는일이고 직원이 사무실 모르게 별도 계약하고 문제 생기면연락 두절하고 적하는경우는 허다합니다)

3.공동중개시 물건지 중개사의 고액수수료(데두리)사고.공동중개 잔금후 법정수수료 수령했으나 상대물건지 중개사의 초과수수료(데두)

챙긴것을 매수 후 매수자가 알게 되어 반환 요구에 불응 경찰서 사기고소 및 구청에 신고.상대중개사 과태료 및 영업정지.

4.부부 공동명의 아파트 매도자, 부인이 편 대리인 계약 후 잔금 완료 후 남편이명의도용 및 계약무효 소송진행.)

5.분양빌라 위임 받은 대행사 직원의 매매대금 전세대금 횡령사기.건축주 동명이인의 통 들어 계약금 및 잔금 횡령 도주.

6.자주 거래하는 세무사의 양도세 분석,계산 잘못으로 자경 불인정, 매도 1년후 양도세 추가 1억8천 발생매도인이 중개사 및 세무 청에 민원 및 계약무효 및 손해배상 민사소송제기)

7.35년된 견평15평 단독주택 노모의 급성암으로 중환자실 입원으로 1억5500 급급매.(근저당 1억1천)계약후 7이내 잔금완료 등기이전 했으나

매도자 인도건물 누수 등 하자를 이유로 불완전 중개등기이전 원인뮤효 계약해지요구.계약해지 및 등기원상복구

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후본인의 비800만원으로 옥상방수,도배,장판,씽크,욕실 부분 리모델링 1개월 후 급매로 재 매매 1억7500매매 잔금 및 등기완료.

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잠적…이처럼 지면관계상 자세한 상황내용을 적지 못하지만 이것에도 여러일들이 실로 중개현장에서는자주 발생하고 있습니다. ㅎ ㅎ

지금은 그저 웃을수 있지만 그때 그 순간,순간 만큼은 밥맛도 없고 잠도 안오고넉빠진것 럼 지낸적이 한두번이 아니였습니다.

물론 여기에 소개하지 못한 자잘한 일들도 많이 생깁니다.그때마다 얼마나 슬기롭게 대처하고 현명하게 대쳐 하는냐는 오랜험과순간적인 판단에서 나온다고 봅니다.

인간사 모든일은 내 기준,내 생각,내 아집대로 판단하고 대응하다보면오히려 쉽게 풀릴일도 더 꼬일데로 꼬이는 경우가 이 있다고 봅니다.

특히, 부동산일은 문제 발생시 상대의 입장을 충분히 먼저 분석하고최대한 상대가 의도하는 바를 먼저 파악하여 자신의 한도내 돈이든 인격이다 내려놓을 생각으로,

상대 의견을 충분히 존중하며 접근하면 상대도 극한의 상황때와 달리서서히 풀어지고 문제된 일들도 원만히 정리 될때가 많이 있었습니다

사무실 조회할때 직원들께 자주했든 말이 있습니다.”강원도 최고 오지 산꼴짜기 동네나, 지리산 산꼭대기 동네에 90이 다

된 어르신 분들도 스카이라이프 300채 오는 리모컨 잡고 하루종인티비 보시고 계신다!!!”

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